一杯咖啡 public
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用一杯咖啡的時間,以三個不同年齡層的市井小民代表,對於買房需求、購屋過程大小問題、熱門房市新聞,陪大家輕鬆聊。 40歲的蝦姊:是小家庭代表,也是兩個男孩的媽。 30歲的浩哥:準備結婚成家,正也為了房事傷腦筋。 20歲的阿嘎:出社會3年,標準小資青年。 如果喜歡我的節目,歡迎訂閱/分享給身邊的人/留下評價以及留言唷,非常感謝!! 來粉絲團逛逛吧 https://bit.ly/3cyCKFR 歡迎來信鼓勵或瞎聊 contact@rakuya.com.tw Powered by Firstory Hosting
 
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社會住宅搶破頭,到底哪裡好? 什麼是社會住宅? 為什麼很多人靠它存到頭期款? 社會住宅居注意事項有哪些? 包租代管又是什麼? 讓我們用一杯咖啡的時間, 解決買屋路上各種疑難雜症! 【本集重點】 01|社會住宅租金比較便宜? 02|什麼是社會住宅?如何申請? 03|社會住宅很棒?這幾點要注意! 04|房東抵稅心頭肉,包租代管? 延伸閱讀 ▌申請社會住宅好嗎?買房第一桶金就靠他? 更多鄰近國民住宅美屋 台北市│https://bit.ly/3E9M6TN 新北市│https://bit.ly/3diPCQd 桃園市│https://bit.ly/3d3BvOq 台中市│https://bit.ly/3d2PMuF 台南市│https://bit.ly/3xE0Bgr 高雄市│https://bi…
 
租房租到大白鯊,租金毀損吃光光。 如何避免遇到惡房東, 惡房東有哪些特徵,如何避開詐騙? 本集請到來賓 - 陳冠智律師, 分享與張淑晶過招經驗, 遇到租屋訴訟如何自救? 讓我們用一杯咖啡的時間, 幫你趨吉避凶! 【本集重點】 01|不動產法律糾紛比你想像中還多? 02|最新租屋詐騙手法,小心吃大虧! 03|租屋不被騙,把握三件事? 04|遇到惡房東怎麼辦?這幾招一定要會! 05|房東提告,刑事民事如何自救? 延伸閱讀 ▌避開惡房東之完全攻略本 ▌新版房屋租約將上路 惡房東挫冽等! ─ ► 點我下載「樂屋網 APP」,搶先體驗更多SMART個人化功能 留言告訴我你對這一集的想法: https://open.firstory.me/story/ckwbqukhp0pff0a617ugvxp50?…
 
城中城事件引起消防安全問題, 買房前如何健檢消防設備? 遇到火災該怎麼逃生, 買屋換屋該如何檢視社區房屋消防安全? 公設比高竟然源自於火災事件? 就讓我們用一杯咖啡的時間, 和你分享買房重要眉角~ 【本集重點】 01|從城中城看管委會一事? 02|高公設是為了消防安全? 03|受困火場怎麼辦?火場逃生要領! 04|居家消防安全如何確保?把握這三點! 05|買房看房如何注意消防安全? 延伸閱讀 ▌別讓城中城悲劇重演 居家消防安全看這篇 ─ ► 點我下載「樂屋網 APP」,搶先體驗更多SMART個人化功能 留言告訴我你對這一集的想法: https://open.firstory.me/story/ckw1sggjs6oj109685ffqfbfv?m=comment ┤來粉絲團逛逛吧 ┤歡迎來信…
 
十月護國神山看房衰退,台積電效應退燒? 官方釋出確定 2024 晶片量產, 楠梓區房價又要漲了嗎? 每月一次,只要10分鐘, 讓一杯咖啡聊買房告訴你六都看屋熱點, 跟著看屋熱點趨勢,幫你找到理想好房~ 【本集重點】 01|十月房市持續熱,解封效應持續? 02|六都高雄市新竹縣交屋不減? 03|看房熱度換人坐,楠梓區搶第一? 04|高雄台積電退燒?確定設廠後勢看漲? 延伸閱讀 ▌台積牌降溫? 楠梓看屋數月減8個百分點 留言告訴我你對這一集的想法: https://open.firstory.me/story/ckvucktn5u5ok0822h4qvcv8l?m=comment ┤來粉絲團逛逛吧 ┤歡迎來信鼓勵或瞎聊 Powered by Firstory Hosting…
 
買房子壓力大?每個過程都需要做功課! 一杯咖啡聊買房邁入 40 集, 一次總整理新手必知10重點! 讓你買房路上不緊張, 就讓我們用一杯咖啡的時間, 和你分享買房重要眉角~ 【本集重點】 01|買房先有預算?我能買哪種房? 02|買房管道有哪些,看房篇! 03|第一次看房該問什麼? 04|買房要準備多少錢?預算篇! 05|簽約交屋有陷阱?簽約篇! 延伸閱讀 ▌買房注意事項!新手買房一定要知道的10個重點! ─ ► 點我下載「樂屋網 APP」,搶先體驗專屬個人化功能 留言告訴我你對這一集的想法: https://open.firstory.me/story/ckvrxwk7vple70813gmp9jzqb?m=comment ┤來粉絲團逛逛吧 ┤歡迎來信鼓勵或瞎聊 Powered by Fi…
 
買房子最擔心買到高公設比, 為什麼社區大樓公設比都這麼高? 多少比例的公設比才合理? 公設比怎麼算? 如何避開建商公設比灌水? 讓我們用一杯咖啡的時間, 和你分享公設比觀念! 【本集重點】 01|為什麼公設比這麼高?如何計算? 02|大公?小公?你的公設到底買了什麼? 03|不想被坑?公設比多少才合理? 04|公設陷阱怎麼防?車位灌水與加價賣! 05|無用公設浪費?如何檢視需求。 延伸閱讀 ▌好慘!買公設住小宅,公設比多少才合理? 更多低公設電梯大樓 台北市│https://bit.ly/3mcINU5 新北市│https://bit.ly/3mhVU6n 桃園市│https://bit.ly/3F7a8zE 新竹市│https://bit.ly/3F8qmss 台中市│https://bi…
 
以為房子很便宜,就快速下訂金, 買到凶宅哭笑不得,該如何避開? 本集從凶宅定義告訴你什麼是凶宅! 投資客如何洗白凶宅? 倒楣買到凶宅要如何自救? 讓我們用一杯咖啡的時間, 傳授你避開凶宅指南! 【本集重點】 01|染疫身亡算凶宅嗎?凶宅如何認定? 02|凶宅洗白?理解投資客操作手法! 03|簽約前自保,現況說明書看清楚! 04|買凶宅重建,這些風險要承擔! 05|避開凶宅,這五招一定要會! 延伸閱讀 ▌買到凶宅有夠衰,如何避開買房陷阱?過來人五招自保! ► 點我下載「樂屋網 APP」,搶先體驗預約後再推薦功能 更多低屋齡好房,避開危險凶宅 台北市│https://bit.ly/2ZXBx73 新北市│https://bit.ly/3FqVpje 桃園市│https://bit.ly/3FqV…
 
買房子簽約,常見「現況交屋」! 什麼是現況交屋?為什麼要小心這 4 個字 現況交屋包含屋主留下的家電家具嗎? 遇到屋主隱瞞,如何用瑕疵擔保自救? 讓我們用一杯咖啡的時間, 讓你降低買房簽約風險! 【本集重點】 01|現況交屋當冤大頭?房屋大漏水! 02|契約載明現況交屋,背後有詭? 03|什麼是現況交屋?該如何自我保障? 04|瑕疵擔保自救?點交前一定要先驗屋! 05|現況交屋包含家具嗎?常見3種情況。 延伸閱讀 ▌買個房子一肚子氣,你被現況交屋騙了嗎? 買房子不想踩雷,這些素屋很不錯 台北市|https://bit.ly/2PJnLQr 新北市|https://bit.ly/3cCSVSs 桃園市|https://bit.ly/3sGFkzj 台中市|https://bit.ly/2Obl…
 
買房人生最大一筆交易,如何拿捏買房心理? 本次邀請到哇賽心理學-蔡宇哲老師 一同剖析買房各種心理~ 買房遇到溫情牌有用嗎? 黑臉白臉房子殺價真的有效嗎? 房仲的話術、打包票如何理解? 讓你買房心理更灑脫! 【本集重點】 01|邀請哇賽心理學-蔡宇哲老師! 02|房仲詭計三間挑一間,你是冤大頭? 03|白臉黑臉真的管用?你是賣方怎麼對招? 04|房仲打包票,如何檢視房仲誠信? 05|買房茫然,如何搞定親朋好友需求? 延伸閱讀 ▌第一次約房仲看房,如何理解房仲背後意涵? ► 點我下載「樂屋網 APP」,搶先體驗預約後再推薦功能 ┤來粉絲團逛逛吧 ┤歡迎來信鼓勵或瞎聊 Powered by Firstory Hosting…
 
(本集使用居家錄音,音量微弱還請包涵) 九月護國神山發酵,高雄房市飛高高? 928檔期外溢瘋看房,新古屋成為新寵? 高雄看房熱點寶座換人坐,七月有跡可循? 每月一次,只要10分鐘,讓一杯咖啡聊買房告訴你六都看屋熱點 跟著看屋熱點趨勢,幫你找到理想好房~ 【本集重點】 01|中古屋看房夯,928檔期外溢成長六成?01:06 02|五年低屋齡新古屋,人氣強強滾?02:30 03|高雄熱點換人坐,鳳山退居第三?03:45 04|台積電效應燒到楠梓,看房率大增?04:47 05|投資客先卡位,七月搶移居?07:57 ┤來粉絲團逛逛吧 ┤歡迎來信鼓勵或瞎聊 Powered by Firstory Hosting…
 
買房申請貸款感覺好複雜, 如何第一次申請就順利通過? 什麼是個人房貸收支比? 如何檢視自己的申請條件? 青年成家購屋貸款好嗎?怎麼貸? 申請不到房貸,我該怎麼做? 勞工紓困貸款會影響房貸申請嗎? 本集將告訴準備買房的你申請房貸訣竅, 讓你青年首購不緊張! 【本集重點】 01|房貸大魔王,如何檢視貸款條件? 02|如何申請貸款,流程怎麼做? 03|青年成家購屋貸款好嗎?怎麼貸? 04|還是申請不到房貸,我該怎麼做? 05|勞工紓困貸款會影響房貸申請嗎? 延伸閱讀 ▌小資族買房起手式,想過銀行貸款這關?你得這樣做...青年首購貸款條件解答 更多學區宅這裡找 台北市│https://bit.ly/3zO7Lhw 新北市│https://bit.ly/3APiMAu 桃園市│https://bit.…
 
買房需要考慮學區宅嗎? 不想讓孩子輸在起跑點,多久前要卡位? 什麼是學區宅?該如何劃分學區? 額滿學校是什麼?如何評估學校好壞? 需要多早設籍,才能先卡位明星學校? 本集將告訴你學區宅要點, 讓你提前卡位好學區! 【本集重點】 01|卡位學區宅,什麼時機點最好? 02|什麼是學區?學區如何劃分? 03|需要學區宅嗎?校長也很關鍵! 04|額滿學校是什麼?審核標準是? 05|如何把握設籍先後,提早卡位? 延伸閱讀 ▌卡位明星學區 學區宅成保值抗跌首選 更多學區宅這裡找 台北市│https://bit.ly/3zO7Lhw 新北市│https://bit.ly/3APiMAu 桃園市│https://bit.ly/3zS5GAV 新竹市│https://bit.ly/3ugNG22 台中市│ht…
 
花了半年看房子,還是找不到理想好房? 是哪個環節出問題? 首購看房要摸索,換屋卻像巷口買菜? 沒有看超過百間房子就是不努力, 到底要看過幾間才OK? 本集將告訴你找房神器─樂屋網App, 讓你買房超便利! 【本集重點】 01|半年找不到好房,哪個環節出問題? 02|沒看超過30間房,不要說你很認真? 03|樂屋網App主動推薦,省去找房時間? 04|找房神器記你偏好,預約後再推薦! 05|個人化簡訊通知,線下不漏看! 延伸閱讀 ▌首購買房先比較?這幾招很重要!該怎麼使用買房比較表? ▌找房先收藏 追蹤清單2.0上線啦! ▌線上看房有看沒懂 網曝這功能超好用 ▌新功能上線!樂屋網簡訊推薦,就像有小精靈幫你找房子! ► 點我下載「樂屋網 APP」,搶先體驗預約後再推薦功能 ┤來粉絲團逛逛吧 ┤歡…
 
年輕人離開新北到平鎮買透天, 省下荷包還能有大空間? 買透天真的這麼好嗎? 透天厝是什麼?和別墅差別是? 為什麼中南部才有新的透天產品? 透天厝有哪幾種?該怎麼挑? 透天厝的優缺點有哪些,買透天要注意什麼? 本集將告訴你透天產品所有資訊, 讓你買房不NG! 【本集重點】 01|60坪800萬買透天!真相是? 02|透天厝是什麼?和別墅差別在哪? 03|透天怎麼挑?透天的種類有幾種? 04|中南部透天超多?透天厝優點? 05|透天厝缺點:爽在心裏累在身體? 延伸閱讀 ▌同價格不買市區大樓,改買郊區透天?什麼是透天厝?為什麼中南部這麼夯? ▌低總價趨勢難擋 迷你透天厝變當紅炸子雞 ▌居家隔離如何零距離?老屋透天厝 4 個巧設計,重繫家人感情 更多優質【寧靜透天宅】這裡找 台北市➤https://…
 
買屋樓層要怎麼挑?什麼是黃金樓層? 低樓層不用爬樓梯,住低樓層好嗎? 名人為什麼愛住頂樓的房子? 次頂樓夯翻天,為什麼房仲狂推薦這類產品? 低中高樓層優缺點大比較! 本集將為你解答樓層選擇障礙, 讓你買房不NG! 【本集重點】 01|住低樓層噪音多?高樓層靜悄悄? 02|公寓華廈電梯大樓,低中高樓層大比較! 03|黃金樓層買房注意事項! 04|名人偏愛頂樓?隱蔽性擺第一? 05|房仲狂推次頂樓?議價難度高? 延伸閱讀 ▌住高樓層比較有優越感?網曝真實優缺點 ▌漏水?易熱?買房選頂樓真的缺點多嗎? 不漏水次頂樓好房子這裡找 台北市➤https://bit.ly/3DWfptc 新北市➤https://bit.ly/3hbbwqS 桃園市➤https://bit.ly/2Yyg4RD 新竹市➤h…
 
八月看房人潮回流,鬼月看房無禁忌? 桃園、台南和高雄人看房不間斷? 舊市區看房熱度盛,小資買氣佳? 每月一次,只要10分鐘,讓一杯咖啡聊買房告訴你六都看屋熱點 跟著看屋熱點趨勢,幫你找到理想好房~ 【本集重點】 01|看房回溫,找房人潮回流贏去年? 02|桃園、台南和高雄人猛看房! 03|舊市區買房支撐,剛性需求小資想買房? 04|鬼月看房推力銳減,看房不禁忌! 05|看房趨勢年輕化,提前找房做功課? ┤來粉絲團逛逛吧 ┤歡迎來信鼓勵或瞎聊 Powered by Firstory Hosting
 
無尾巷不好貸款?影響住戶運勢? 死巷逃生困難,但卻有人不忌諱? 短巷無尾巷寧靜度佳?賺錢無人知? 無尾巷房子可以買嗎?有什麼特點要注意? 老人家苦勸別買的無尾巷房子,到底是什麼? 本集將為你解答無尾巷 讓你買房不NG! 【本集重點】 01|買無尾巷真的不好?什麼是無尾巷? 02|無尾巷5大缺點,你知道嗎? 03|你看不見的無尾巷優勢,寧靜度佳? 04|無尾巷種類哪幾種,優劣比一比! 05|不想踩雷,無尾巷房子怎麼挑? 延伸閱讀 ▌買房在無尾巷真的不好嗎?從無尾巷定義,告訴你房子怎麼挑! 活巷好房子這裡找 台北市➤https://bit.ly/3t22Ckf 新北市➤https://bit.ly/2UZ241K 桃園市➤https://bit.ly/3zA7OOK 新竹市➤https://bi…
 
夾層屋是什麼?和樓中樓一樣嗎? 為什麼說夾層屋是違建?合法的夾層屋怎麼挑? 挑高宅越來越多,拿來做夾層屋OK嗎? 夾層屋貸款困難?購買要注意什麼? 誰適合買夾層屋呢? 本集幫你解答夾層屋問題, 讓你買房不NG! 【本集重點】 01|夾層屋和樓中樓差在哪? 02|夾層屋是違建?權狀怎麼看? 03|挑高宅好夯,如何避免踩雷? 04|很重要!夾層屋五大缺點。 05|誰適合夾層屋?買夾層屋注意事項! 延伸閱讀 ▌住夾層屋真的沒問題嗎?網友:買到賺到!但這幾個問題有想到嗎? 樓層坪數有「產權登記」的【樓中樓】這裡找 台北市➤https://bit.ly/3rIgGyr 新北市➤https://bit.ly/3ycCsgd 桃園市➤https://bit.ly/373Q6X5 新竹市➤https://b…
 
(本集採 WFH 錄音,背景雜音還請包涵) 建商推出超低價建案,竟然是地上權! 地上權是什麼?初次買房可以買嗎? 為什麼自住要小心地上權? 只有使用權的地上權,為什麼還要繳稅? 買地上權有什麼注意事項? 本集幫你整理地上權4大重點 讓你買房不NG! 【本集重點】 01|地上權好便宜,真的可以買嗎? 02|可分割地上權、不可分割地上權? 03|只有使用權?4大風險要注意! 04|低貸款數?居住年限和繳納地租? 05|誰適合買地上權?還有這些優點? 延伸閱讀 ▌購買地上權低價住進黃金地段? 四大致命傷不可不知 更多地上權物件 ▌台北 https://bit.ly/3AQHGiS ▌台南 https://bit.ly/3gbWMr0 ▌高雄 https://bit.ly/3mhcuVA ┤來粉絲團…
 
(本集採 WFH 錄音,背景雜音還請包涵) 農曆七月可以看房嗎?那入厝呢? 七月買房可以殺價嗎?家電傢俱可以撿便宜? 看房有什麼禁忌要遵守? 為什麼七月看房是檢視屋況的好時機? 七月可以動工裝潢嗎? 本集一一告訴你農曆七月看房須知, 讓你看房無所懼! 【本集重點】 01|農曆七月可以看房嗎?入厝呢? 02|把握陽氣盛,最好中午看房? 03|七月看房好殺價?家電傢俱撿便宜? 04|正值颱風季,檢視問題屋? 05|已交屋,挑在七月裝潢OK嗎? 延伸閱讀 ▌農曆七月保平安!不可不知的 8 大科學風水禁忌 ▌過七月搬家 三細節多注意 ▌鬼月看屋禁忌多 六成民眾不信邪 ▌看準過半房仲鬼月業績下滑 84%網友趁機大開殺戒 ┤來粉絲團逛逛吧 ┤歡迎來信鼓勵或瞎聊 Powered by Firstory H…
 
七月疫情解封,線上預約看房回溫? 雙北地上權大家急看屋,有沒有陷阱? 買透天成為防疫趨勢?為什麼大家都想買? 每月一次,只要10分鐘,讓一杯咖啡聊買房告訴你六都看屋熱點 跟著看屋熱點趨勢,幫你找到理想好房~ 【本集重點】 01|疫情解封,買氣遞延房市回溫! 02|狂看地上權?發生什麼事? 03|價格甜?地上權房屋小叮嚀? 04|房照看屋照買,透天突然夯起來? 05|竹北長輩渴望三代同堂,保值首選? 延伸閱讀 ▌【樂屋新聞】遞延買氣出籠 7月預約看屋數月增近6成 相關各集 ▌一杯咖啡聊買房 節目總覽 ┤來粉絲團逛逛吧 ┤歡迎來信鼓勵或瞎聊 Powered by Firstory Hosting
 
(本集採 WFH 錄音,背景雜音還請包涵) 常聽到「不動產說明書」,和買賣契約一樣嗎? 什麼時候才看到「不動產說明書」? 為什麼「不動產說明書」是房子的「身分證」? 想要避免「房屋糾紛」,為什麼要仔細讀? 閱讀「不動產說明書」有哪些重點? 本集逐一說明, 讓你更快掌握「不動產說明書」! 【本集重點】 01|超重要!什麼是「不動產說明書」? 02|房子的身分證:地籍圖與房屋謄本! 03|是不是違建屋?檢視房屋管理現況! 04|擔心房屋漏水?如何了解房屋瑕疵? 05|其他小細節,最好要知道! 延伸閱讀 ▌買房斡旋前,『不動產說明書』5個必看注意事項 ▌買房停看聽 簽約前 「房屋身分證」要看清 ▌避免嫌惡設施!購屋前要注意三大重點 ▌購屋權益須知 新版定型化契約上路 ┤來粉絲團逛逛吧 ┤歡迎來信鼓…
 
除了「捷運宅」,原來還有「捷運共構宅」?差在哪? 為什麼「捷運分構宅」比共構宅搶手? 為什麼投資客愛買共購宅?但自住客不愛? 買捷運共構宅要注意什麼? 該如何評估共購宅價值? 本集提供自住、投資觀點, 讓你更了解「捷運共構宅」價值! 【本集重點】 01|捷運共構宅?捷運宅?傻傻分不清! 02|買共購宅好嗎?缺點有哪些! 03|共構宅產權怎麼看? 04|有一好沒兩好,共構宅高公設比! 05|共構宅優勢,連你都沒想到! 延伸閱讀 ▌想買捷運共構宅? 先看過這三點再決定 ▌到站就到家 共構宅超吸睛 ▌共構宅雖方便 門戶安全要注意 更多捷運共構宅 台北│https://bit.ly/3l40uX1 新北│https://bit.ly/3l40uX1 桃園│https://bit.ly/3l7uL7c…
 
【本集邀請 地方媽媽小咪】 ( WFH 錄音有背景音,還請多包涵 ) 買房要近夫家還是娘家? 結婚買房第一堂課:房子該登記誰? 共同登記、預告登記和借名登記,我該選哪個? 為什麼婚後買房要考慮財產分配? 合資買房到底要怎麼做呢? 準備結婚的你,還被一堆名詞搞得霧煞煞? 快來聽聽這一集~ 【本集重點】 01|小咪分享:婚前買房我這樣評估! 02|半年找房,善用線上找房工具! 03|婚前買房首選共同登記? 04|保障產權,房產登記這三種? 05|婚後買房:三種財產制大不同! 延伸閱讀 ▌夫妻合資買房卻無法共同持有? 教你三招自保 ┤來粉絲團逛逛吧 ┤歡迎來信鼓勵或瞎聊 Powered by Firstory Hosting…
 
【重磅登場!邀請樂屋網總經理蕭政華】 建商反彈房地合一2.0! 投資客怕實價登陸2.0狂脫手? 新制上路,是否會影響買房自住的你? 本集邀情樂屋網總經理蕭政華,以20多年的地產經驗 分析雙2.0上路後對房市、建商有何影響, 擔心建商恐嚇,房價貶值? 快來聽聽這一集~ 【本集重點】 01|房地合一稅打擊投資客?衝擊房價? 02|未來買房不二價?買房保值小回升? 03|實價登錄2.0抑制不當價格? 04|實價登錄的價格能相信嗎? 05|預測後疫情房市,價穩量微升? 延伸閱讀 ▌房地合一、實價登錄7月上路 專家預估市場兩大變化 ┤來粉絲團逛逛吧 ┤歡迎來信鼓勵或瞎聊 Powered by Firstory Hosting…
 
六月疫情衝擊,還有人線上找房嗎? 不能出門,改用「影音賞屋」? 房地合一、實價登錄新制上路,該怎麼評估? 每月一次,只要10分鐘,讓一杯咖啡聊買房告訴你六都看屋熱點 跟著看屋熱點趨勢,幫你找到理想好房~ 【本集重點】 01|房市回溫了嗎? 02|不能看屋,房仲推「影音看房」? 03|影音賞屋細節不減,更貼心? 04|房地合一、實價登錄新制上路如何看待? 05|後疫情房市可期,自住客請安心? 延伸閱讀 ▌6月下半月線上買方回流近4成 影音物件量翻倍 ┤來粉絲團逛逛吧 ┤歡迎來信鼓勵或瞎聊 Powered by Firstory Hosting
 
房地合一稅2.0、實價登錄2.0上路! 對自住客是否造成影響? 小屋換大屋不會重稅,還能退稅? 實價登錄更透明,預售屋不二價? 不懂法令沒關係,本集以自住買家角度,為你一一解析... 【本集重點】 01|自住客如何評估房地合一稅? 02|小屋換大屋,退稅這樣算? 03|房地合一稅要打誰?為什麼投資客哀哀叫? 04|實價登錄2.0保護誰?買預售屋要注意! 05|價格透明,預售屋未來不二價? 延伸閱讀 ▌房地合一、實價登錄7月上路 專家預估市場兩大變化 ┤來粉絲團逛逛吧 ┤歡迎來信鼓勵或瞎聊 Powered by Firstory Hosting
 
第一次線下看房,如何評斷房仲好壞? 專業房仲會提供怎樣的服務? 好房仲不只服務好,還能了解你的需求? 下斡旋才談,房仲的動機是? 先要你簽約貸款一定過,這樣好嗎? 【本集重點】 01|想要看房,先約出來再說? 02|評估好房仲,這三項先留意! 03|專業房仲透漏更多額外資訊? 04|遇到房仲 NG 行為,背後意涵是? 05|下斡旋才談?如何解讀房仲動機? 延伸閱讀 ▌第一次約房仲看房,如何理解房仲背後意涵? ▌線上看房有看沒懂 網曝這功能超好用 ┤來粉絲團逛逛吧 ┤歡迎來信鼓勵或瞎聊 Powered by Firstory Hosting
 
疫情宅在家,如何線上看房不踩雷? 哪些文字描述的房子要注意? 好用找房工具【特色標籤】怎麼用? 檢視房屋特色描述,可以看出專業好房仲? 本次一次告訴你,讓你線上看房避開文字陷阱! 【本集重點】 01|疫情宅在家,線上看房成主流?00:26 02|好用找房工具:特色標籤?02:09 03|落入文字陷阱!常用話術有哪些?05:31 04|專業房仲都這樣寫,特色描述見端倪!09:35 05|除了房子特色,好房仲會這樣寫?14:13 延伸閱讀 │第一次約房仲看房,如何理解房仲背後意涵? │線上看房有看沒懂 網曝這功能超好用 ┤來粉絲團逛逛吧 ┤歡迎來信鼓勵或瞎聊 Powered by Firstory Hosting…
 
買房該先考慮房間數,還是有多少人住? 為什麼現場看房建議先看主臥? 為什麼大三房這麼夯,什麼是2+1房? 頂客族或小家庭房型需求不一樣? 2間衛浴很夯,為什麼是標準備配? 聽完本集,讓你對房間格局有概念! 【本集重點】 01|買三房比二房好?房間坪數怎麼抓?01:37 02|坪數估算法?從主臥開始!02:53 03|千萬買三房,買的是 2+1房?05:21 04|4種身分,房間需求這樣抓?08:16 05|排隊上廁所?2衛為什麼超重要!12:46 延伸閱讀 │什麼是正三房?為什麼首購寧可2+1房也不要1+1房? 【6都免千萬三房】這裡找: 台北 https://bit.ly/3ctYykA 新北 https://bit.ly/2Qaapgr 桃園 https://bit.ly/38Ks84r…
 
疫情衝擊停止線下看房,線上賞屋夯? 防疫宅產品出沒?高雄人狂看透天? 除了「剛性需求」還有「鑽石需求」? 每月一次,只要10分鐘,讓一杯咖啡聊買房告訴你六都看屋熱點 跟著看屋熱點趨勢,幫你找到理想好房~ 【本集重點】 01|疫情衝擊五月房市如何?01:20 02|買方不出門,社區禁止看屋?02:10 03|高雄買家狂看透天厝?03:05 04|防疫宅興起,大樓物件仍夯?05:15 05|鑽石需出沒?不畏疫情一定要買房!06:00 延伸閱讀│【樂屋新聞】線上預約看屋下滑近3成 樂屋網:實際影響會更小 ┤來粉絲團逛逛吧 ┤歡迎來信鼓勵或瞎聊 Powered by Firstory Hosting
 
終於要現場看房,感覺不對先離開? 為什麼採光、通風是決定房子好壞的關鍵? 房仲推噴射採光,為什麼價格比較貴? 高樓層比較貴是因為採光佳? 通風好會有噪音問題? 影響採光的三項要素是什麼?本集一次告訴你~ (WFH錄音,若有回音/背景聲還請見諒) 【本集重點】 01|看房子,少這兩樣就別看了?04:00 02|三個評估採光重點:座向、樓高、窗!06:45 03|大樓採光差?公寓採光佳?10:50 04|什麼是三面採光?前後採光好嗎?14:40 05|通風佳?臨馬路有噪音?21:53 延伸閱讀 │房子要不要三面採光?網曝:棟距太近是悲劇!這3種採光房一定要知道! │新手必知!為什麼透天要買大面寬?房仲必推的大面寬是什麼? ★想要更多三面採光好屋? 最新【三面採光房】這裡找: 台北|https:/…
 
買房一定要買車位嗎?如何評估車位價值? 平面車位比較好?為什麼不要買停車塔? 坡平?機平?機機?到底是什麼? 停車位怎麼挑?停車位坪數多大才OK? 聽完這集,讓你考慮車位更聰明! 【本集重點】 01|Q&A回覆-老屋年限+找屋管家 00:26 02|住捷運附近,還需要買車位?06:04 03|法定車位、增設車位、獎勵車位?搞懂車位權狀 11:17 04|坡平、機平、機機是什麼?14:18 05|大車不能停?停車位大小利弊!19:48 延伸閱讀|我需要車位嗎?房仲建議,先看你預算在哪! ☀更多平面車位好房看這裡 台北市 │ https://bit.ly/3fCFh3a 新北市 │ https://bit.ly/3fwAzEd 桃園市 │ https://bit.ly/3fzXXkg 台中市 │…
 
什麼是捷運宅?如何評估適合自己? 捷運宅會不會貴?哪裡可以找到CP值好房? 本集盤點北中南CP值捷運宅,幫你省時間! 北市3字頭捷運宅好退休? 雙北新屋0公設,首購撿便宜? 台中小資族尾端CP值捷運好站點? 高雄捷運北高,近南科超便捷? 【本集重點】 01|什麼是捷運宅? 01:40 02|這幾站便宜,北中南4大捷運宅熱點!03:06 03|北市捷運信義線、文湖線1字頭!04:48 04|新北捷運橘線、藍線、環狀線0公設!09:00 05|台中綠線通車!小資買松竹站。11:50 06|高雄捷運推薦北高雄?4站新屋便宜購。17:32 北市捷運宅│https://bit.ly/2QSdeDA 新北捷運宅│https://bit.ly/3oLeOn4 桃園捷運宅│https://bit.ly/3v…
 
後疫情時代房市熱度不減?政府忙著打炒房? 2021 Q2疫情再度升溫,房價還會跌嗎? 為什麼房價都比實價登錄高,還要參考嗎? 剛性需求 V.S. 投資客,買房時機點差在哪? 掌握買房需求,議價不怕不買最大? 【本集重點】 01|這3種人適合進場買房? 04:52 02|房價都比實價登錄高,為什麼? 05:33 03|投資客怎麼想?3個指標要知道! 07:06 04|買房諜對諜?議價不怕不買最大!10:43 05|蝦姐分享:差15萬破局,對半斡旋 14:14 購屋前要思考|https://bit.ly/3eWSNhK 房價怎麼殺?|https://bit.ly/3uWVWE5 買房子不想踩雷,這些素屋很不錯 台北市|https://bit.ly/2PJnLQr 新北市|https://bit.…
 
擔心喜歡的房子價格越來越貴,買在最高點? 想要用更低的價格,買到相似條件的房子? 每月一次,只要10分鐘,讓一杯咖啡聊買房告訴你六都看屋熱點 跟著看屋熱點趨勢,幫你找到理想好房~ 【本集重點】 01|北市古亭建案崛起 02:12 02|新北三重新莊淡水熱搜夯 03:10 03|桃園3房含車位需求高 04:05 04|中部以南預售屋拋售潮 05:17 05|打炒房+股市雙殺投資客 06:27 更多新聞|https://bit.ly/3bo1z6q 新北熱搜|https://bit.ly/3yarQia 台南新屋|https://bit.ly/3fhChI7 ┤來粉絲團逛逛吧 ┤歡迎來信鼓勵或瞎聊 Powered by Firstory Hosting…
 
驗屋不同於看屋?為什麼驗屋很重要? 自己驗屋好嗎?要不要找驗屋公司? 中古屋有保固嗎?什麼是「瑕疵擔保」? 履約保證可以保障點交驗屋的權益嗎? 屋主遺留的東西要怎麼處理? 聽完這一集~幫你完成買房最後一哩路! 【本集重點】 01|看屋、斡旋、簽約、交屋程序的是? 01:05 02|自己驗屋?驗屋需要找驗屋公司嗎?03:53 03|驗屋公司價格及驗屋儀器報告! 06:25 04|想要什麼時候驗屋?把握這2個時間點!10:33 05|不想住漏水屋?瑕疵擔保期限如何把關!14:52 中古屋驗屋怎麼做|https://bit.ly/33x5MAp 為什麼不要裝潢屋|https://bit.ly/3eAKM25 履約保證之不能省|https://bit.ly/33yBayA ┤來粉絲團逛逛吧 ┤歡迎來…
 
喜歡某個社區,價格卻很硬? 屋況和價格很優的社區房,但擔心社區維護差? 好社區有哪些特點,如何找到適合自己的社區房? 社區管委會、車位、公設如何評估? 聽完這集,教你找到你的A級好屋! 【本集重點】 01|實價登錄使用三重點 02:10 02|用實價登錄查出待售物件?06:58 03|如何評估社區好與壞 08:45 04|戶數比與管委規模 12:45 05|評估社區公設、車位、違建 16:27 找房分析管家|https://bit.ly/3vOECAY 議價好幫手 實價登陸|https://bit.ly/3xZj9Y8 ┤來粉絲團逛逛吧 ┤歡迎來信鼓勵或瞎聊 Powered by Firstory Hosting…
 
5月除了綜所稅,還有房屋稅! 節稅眉角大公開! 地政士來了! 本集來賓「現代地政聯盟召集人王進祥」 買了房子之後,除了個人綜所稅還有「房屋稅」! 什麼是房屋稅?違章也要課稅?原來房貸可以列舉在綜所稅扣除? 為什麼房屋移轉過戶,還要幫屋主繳房屋稅? 營業、非住非營和住宅用,我是哪一種? 如何繳房屋稅可以更省?快來聽這集! 【本集重點】 01|房屋稅是什麼?為什麼要課房屋稅? 02|違章建築也要繳稅?使用權概念! 03|我有黃金馬桶,房屋稅就增加? 04|房屋稅繳的是去年度?什麼是會計年制? 05|如何節稅?自住1.2%稅率? ※來粉絲團逛逛吧 https://bit.ly/3cyCKFR ※歡迎來信鼓勵或瞎聊 contact@rakuya.com.tw Powered by Firstory …
 
買屋交屋過戶流程,契稅觀念大公開! 地政士來了! 本集來賓「現代地政聯盟召集人王進祥」 看了十間百間房子,終於要交屋, 但除了頭期款,還有契稅印花稅要繳給代書? 為什麼交屋過戶要找代書? 看房時為什麼斡旋金不要隨便下? 房仲找的代書不要碰?雙代書才正確? 邀請「現代地政聯盟召集人王進祥」老師 告訴你交屋契稅觀念~ 【本集重點】 01|買房斡旋有陷阱?先懂要約書!04:23 02|物權?產權?脫鞋看房+不動產說明書!06:35 03|交屋為什麼要找地政士?代書是買家好隊友?09:36 04|交屋想要有保障,要用「雙代書」?11:23 05|買屋交屋還要繳稅?契稅費用解析!13:14 買房稅費看這裡|https://bit.ly/3swjiyf 低齡美屋不用驗|https://bit.ly/3g…
 
擔心喜歡的房子價格越來越貴,買在最高點? 想要用更低的價格,買到相似條件的房子? 每月一次,只要10分鐘,讓一杯咖啡聊買房告訴你六都看屋熱點 跟著看屋熱點趨勢,幫你找到理想好房~ 【本集重點】 01|房地合一稅三讀通過! 02|3月六都看房潮,這些類型好夯? 03|中山內湖北投挑高宅 04|新北以南想要大坪數 05|高雄文山特區崛起 用讀的房市快訊|https://bit.ly/3tmQKIJ 台北市真挑高宅|https://bit.ly/3toczHV 高雄市文山特區|https://bit.ly/3mUZseT 來粉絲團逛逛吧 https://bit.ly/3cyCKFR 歡迎來信鼓勵或瞎聊 contact@rakuya.com.tw Powered by Firstory Hostin…
 
新成員加入!!!「30代不婚族代表-安怡」 買房子要殺價,但要怎麼殺才能合情合理, 才不會被屋主、房仲白眼說來亂! 為什麼買房議價評估市場行情,一定要用實價登錄? 實價登錄怎麼用?什麼又是議價率? 本集就讓蝦姐推薦好用殺價工具【找屋分析管家】 不只幫你分析議價空間,還告訴你周邊成交行情和交易趨勢! 【本集重點】 01|最近熱新聞「房地合一稅2.0」、「預售屋登錄」! 02|買房先查實價登錄?怎麼查怎麼用? 03|樂屋網殺價好工具:找屋分析管家 04|如何從議價率評估議價行情,下斡旋? 05|提升議價斡旋技巧?黑臉+白臉 買屋分析管家|https://bit.ly/328UykT 採光佳美美房|https://bit.ly/3shvO4y 邊間通透美房|https://bit.ly/326E3…
 
不想要多花裝潢費,一卡皮箱直接入住省錢省力 但裝潢屋真的好嗎?什麼是裝潢屋? 裝潢屋又分成輕裝潢和全裝潢,差別在哪? 為什麼爸媽長輩都建議買空無一物的素屋? 買裝潢屋有什麼優點?缺點? 讓蝦姐浩哥阿嘎,分享箇中眉角馬上明瞭! 【本集重點】 01|一卡皮箱直接住?省錢省力裝潢屋! 02|什麼是裝潢屋?還有百萬裝潢和輕裝潢? 03|小資族買裝潢屋,省裝潢和家電,好棒? 04|買裝潢屋風格問題?貸款成數差異? 05|誰適合裝潢屋? 裝潢屋優缺點好文|https://bit.ly/31OLdyz 更多美美的裝潢屋|https://bit.ly/3cSB75Z 更多空無一物素屋|https://bit.ly/3t6uC56 Powered by Firstory Hosting…
 
實際看房,生活機能最好一併考慮進去! 怎麼評估生活機能好壞? 從生活採買到上班通勤,孩子的就學升學~ 或是買了重劃區擔心生活機能沒到位? 本集以需求面提供建議,為你的未來3~5年做評估~ 【本集重點】 01|商圈?交通?學區?那個較重要! 02|住家有商圈、賣場大加分? 03|用需求來考量!小家庭、單身族大不同? 04|近學區還要有公園更好? 05|重劃區生活機能差?該怎麼評估的未來性! 來粉絲團逛逛吧 https://bit.ly/3cyCKFR 歡迎來信鼓勵或瞎聊 contact@rakuya.com.tw Powered by Firstory Hosting
 
長輩提醒,房子周邊有加油站不要買! 住家樓下有市場餐廳也不要,擔心鼠患? 嫌惡設施怎麼認定?可以用來議價嗎? 本次將由【需求面】來分析,告訴你嫌惡設施周邊房子能不能買! 【本集重點】 01|我家隔壁有宮廟! 02|什麼是嫌惡設施?竟然有這兩類? 03|嫌惡設施優缺點大解析。方便議價? 04|從生活需求評估嫌惡設施 來粉絲團逛逛吧 https://bit.ly/3cyCKFR 歡迎來信鼓勵或瞎聊 contact@rakuya.com.tw Powered by Firstory Hosting
 
買房新手看房,最希望居住在交通方便、生活機能佳的市中心。 但是,越接近市中心房子的價格越貴,有網友看上了住商混合大樓,價格相較於純住宅建案更便宜,還不用離開市中心節省交通成本;但有人持反對意見,覺得大樓出入份子複雜。 選擇住商混合大樓到底好還不好?請房仲達人分析給你聽。 來粉絲團逛逛吧 https://bit.ly/3cyCKFR 歡迎來信鼓勵或瞎聊 contact@rakuya.com.tw Powered by Firstory Hosting
 
房子明明屋況都不錯,實際住進去卻問題超多? 有15年經驗的房仲業者,住商不動產永和公園加盟店-符緯豐經理分享帶看經驗,列舉11大看房技巧,包含屬於房屋內部的通風、採光、水、電、樓地板、牆、柱、窗等8大技巧,以及外部的地段、環境、價格3大技巧,手把手教你變成買屋達人! 來粉絲團逛逛吧 https://bit.ly/3cyCKFR 歡迎來信鼓勵或瞎聊 contact@rakuya.com.tw Powered by Firstory Hosting
 
買房地點怎麼挑?近公司好還是近父母家好? 為什麼越來越多人遠離市區改買蛋白區? 是什麼影響房屋價格? 除了買房預算、想買的房屋類型,原來買哪裡也很重要! 該怎麼評估適合自已的買房地點? 不管你是剛結婚,還是想舊換新的小家庭 和你分享眉角小細節... 來粉絲團逛逛吧 https://bit.ly/3cyCKFR 歡迎來信鼓勵或瞎聊 contact@rakuya.com.tw Powered by Firstory Hosting
 
年節期間,是否被親友從逼婚問到買房而有所困擾?網路上房屋物件這麼多,有限的預算下,該先考量的是坪數大小、上班的交通問題?還是生活機能的考量? 該怎麼方便有效率的比較,才能省時間找到適合的房子? 蝦姐、浩哥、阿嘎,用一杯咖啡的時間,與你分享如何快速「房子比比看」。 好用工具【房子比比看】 https://bit.ly/2ZCDouK 來粉絲團逛逛吧 https://bit.ly/3cyCKFR 歡迎來信鼓勵或瞎聊 contact@rakuya.com.tw Powered by Firstory Hosting
 
掌握買房預算後,但要怎麼挑屋? 到底是預售屋好,還是買新成屋、中古屋,有沒有什麼該注意的事項呢? 屋齡與購屋價格是否有相關聯? 屋齡越大的房子越便宜嗎? 蝦姐,浩哥,阿嘎 用一杯咖啡20分鐘,與你分享如何挖掘適合你的房屋類型! 來粉絲團逛逛吧 https://bit.ly/3cyCKFR 歡迎來信鼓勵或瞎聊 contact@rakuya.com.tw Powered by Firstory Hosting
 
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