Folge 35 – Mietrecht (Teil 2)

AG Zivilrecht

In der heutigen Folge wird der zweite Teil des materiell rechtlichen Mietrechts besprochen. Gegenstand ist das Wohnraummietrecht, welches sowohl in der Praxis, als auch im Examen äußerst relevant ist. Zu den einzelnen Vorschriften werden bedeutsame Entscheidungen des Bundesgerichtshofes der letzten Jahre aus dem Bereich des Wohnraummietrechts vorgestellt.

Begrüßung und Ergänzung zu Folge 28:

• Folge 28 – Zustellungsrecht, Fristenberechnung und Wiedereinsetzung in den vorigen Stand
• § 178 Abs. 1 Nr. 1 ZPO

Begründung und Regelung eines Wohnraummietverhältnisses:

• § 549 BGB
• § 550 BGB
• § 551 BGB
• § 553 BGB
• BGH, Urteil vom 08.01.2014, Az.: VIII ZR 210/13 – Untervermietung an Touristen

Betriebskosten und Mieterhöhung:

• § 556 BGB
• § 557 BGB
• § 558 BGB
• § 558a BGB
• § 558b BGB
• BGH, Urteil vom 29.04.2020, Az.: VIII ZR 355/18 – Die Form- und Fristregelungen der §§ 558a und 558b BGB sind Teil des materiellen Rechts (insoweit Aufgabe entgegenstehender Rechtsprechung)
• BGH, Urteil vom 16.10.2019, Az.: VIII ZR 340/18 – Keine Mieterhöhung aufgrund eines 20 jahre alten Mietspiegels
• BGH, Urteil vom 29.03.2006, Az.: VIII ZR 191/05 – Zurückbehaltungsrecht laufender Betriebskosten bei nicht fristgerechter Abrechnung des Vermieters bei bestehendem Mietverhältnis
• BGH, Urteil vom 09.03.2005, Az.: VIII ZR 57/04 – Rückforderungsanspruch gezahlter Betriebskostenvorauszahlungen bei nicht fristgerechter Abrechnung des Vermieters bei beendetem Mietverhältnis

Beendigung des Mietverhältnisses, Widerspruchsrecht des Mieters:

• § 568 BGB
• § 573 BGB
• § 573a BGB
• BGH, Urteil vom 10.06.2015, Az.: VIII ZR 99/15 – Schadenersatzpflicht bei vorgetäuschtem Eigenbedarf, Wirkung eines im Vorprozess geschlossenen Räumungsvergleichs
• § 574 BGB
• BGH, Urteil vom 22.05.2019, Az.: VIII ZR 180/18 – Grundsätze zur Abwägung der Interessen bei Widerspruch des Mieters, Beweisaufnahme von Amts wegen durch Einholung eines Sachverständigengutachtens bei belastbarem Vortrag des Mieters zu gesundheitlichen Schäden durch den Wohnungswechsel
• BGH, Urteil vom 22.05.2019, Az.: VIII ZR 167/17
• § 144 ZPO