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#5. Invirtiendo en Bienes Raíces - Terminología y como iniciar desde zero?
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Bienes Raíces es y seguirá siendo una muy buena opción para diversificar un portafolio de inversiones. Hay personas que lo hacen de tiempo completo, y otros como pasa tiempo para ir generando ingreso pasivo poco a poco.
Uno de los mejores beneficios de invertir en propiedades es que la tierra nunca pierde su valor a comparación de la bolsa de valores y otros negocios que se pueden ir a zero. Con respecto a los inquilinos hay muchas historias de terror donde o no pagan la renta o destrozan la propiedad cuando se van y los gastos de reparación son muy altos pero en estos dias y hay muchas herramientas que nos ayudan a evitar y reducir este riesgo. Una de ellas es https://www.mysmartmove.com.
Las dos estrategias mas conocidas o comunes para invertir en bienes raíces son "flips" y "rentals". Con la primera el propósito es encontrar una propiedad a un precio muy reducido y probablemente que necesite trabajo de remodelación para eventualmente venderla y sacarle ganancia. Con esto se recupera la inversión inicial para seguir invirtiendo aunque los costos de transacción al venderla son muy altos. Con la segunda opción la meta no es necesariamente encontrar una propiedad muy económica que necesite trabajo de remodelación aunque si la encuentras seria genial! La meta en rentas es conseguir una propiedad que genere un flujo de efectivo positivo ya después de todos los gastos de operación como pagos hipotecarios y mantenimiento.
Para prestamos de remodelación es muy comun usar "hard money loans" que son prestamistas privados. Sus intereses son bastante altos y normalmente se paga solamente el interés durante el termino del prestamos pero es una muy buena manera de iniciar cuando no se tiene todo el efectivo para comprar la propiedad sin prestamos.
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