If you are a new real estate investor, you might want to consider investing in multi-family properties. Multi-family properties are those that house multiple families in one building or complex. Here are some benefits of investing in multi-family properties that you might want to highlight on your podcast: Firstly, better financing is available for…

מימון יצירתי RENT TO OWN מה זה ולמה הגענו לזה???? העסקה הראשונה של Yuval Perry היתה פליפ, איך נאמר …חוויה לא משהו.., בעיות שיפוץ נוספות שהתגלו מאוחר מדי והוסיפו לתקציב, קבלנים שהוחלפו , זמן שהתארך …נו הבעיות הרגילות אבל הכל בעוצמה. יובל חיפש למזער את גורם ההפתעה, להיות בשליטה עם עסקה יותר בטוחה. וכבר אז שאל וחקר לעשות עסקה עם משמעות. העסקה שלי היית…

היום אני רוצה להראות לכם איך גם אתם יכולים להתעשר בצורה קצרה ומהירה ולהגיע לחופש הכלכלי הנחשק בפודקאסט היום נראה את אחת השיטות המוכחות בעולם להתעשר במהירות – רכישת נכסי מולטי פמלי! נראה איך זה נעשה, איך הגדולים עושים את זה, ואיך גם אנחנו כאן בנדל"ן ולעניין עושים את זה שוב ושוב! ונראה איך כל זה מתחבר לגראנט קארדון הבליונר – מי שלא מכיר את גראנט – מו…

למה דווקא ג'קסונוויל? בפודקאסט היום הסברנו למה בחרנו להקים את קרן הנדל"ן שלנו דווקא בג'קסונוויל, פלורידה פלורידה ממוקמת במקום הראשון בארצות הברית בהגירה ועליית מחירים, והיא מתנהגת שונה מכלל ארצות הברית רבים מהרוכשים קונים בה במזומן ולכן אין חשש למשבר משכנתאות והמחירים ממשיכים לעלות. פלורידה מושכת אליה משקיעים מכל העולם בשל מזג האוויר, הקלות המיסים …

בפודקאסט של נדל"ן טלעניין נעבור היום על נתונים של עסקת מימון שחברת המימון שלנו, Nadlan Capital Group, סגרה ללקוח - ריבית של 6.25 אחוז! נראה איך ובאילו תנאים עסקה כזאת יכולה להיות אפשרית. כמו כן נעבור על הפוסט של יזם השבוע שלנו - ערן וכניש: מנהל נכסים זה שם לחלוטין לא נכון! המון פעמים אנשים טועים ולא מפנימים שנכס להשכרה הוא עסק לכל דבר ועניין. זהו ע…

בעוד שהאנשים העשירים בעולם מרוויחים את כספם במגוון דרכים, רבים מוסיפים להונם באמצעות השקעה בנדל”ן, שבדרך כלל מעריך את ערכו. טסלה בע”מ ומנכ”ל SpaceX אילון מאסק, האיש העשיר בעולם, עשה את הונו בהקמת ומכירת חברות טכנולוגיה. הוא בילה עשור ברכישת שישה בתים בשני רחובות בלוס אנג’לס ובית בצפון קליפורניה, והעלה את מחירי הנדל”ן בשכונות הללו. ג’ף בזוס הקים את …

עם שיעורי המשכנתא כיום בשיא של עשור, הרוכשים מתאפקים ברכישת דיור והמניות נשארות בשוק זמן רב יותר. אלו היו כמה שנים תנודתיות ביותר עבור שוק הדיור של ארצות הברית ומגמות אחרונות העלו את שיעורי המשכנתאות באופן משמעותי, והקטינו את הביקוש לנכסים בטווח הקצר. במהלך השנה הראשונה של המגיפה, שיעורי הריבית הנמוכים שיא הפכו את המשכנתאות לזמינות יחסית, והעלו את …

היום נדבר על היתרונות והחסרונות של השקעה קבוצתית לעומת השקעה בנכס פרטי ונדבר על האם מחירי הדירות צפויים לרדת בהרבה – גם אם אין מיתון ונציג לכם את העסקה היומית שלנו: 858 Forrest Ct, Akron, OH 44306 באתר: https://www.nadlandeals.com/property/858-forrest-ct-akron-oh-44306/ להצטרפות לעכוני השקעות, יזם השבוע וחדשות נדלן הרשמו לערוץ הטלגרם שלנו: https://…

היום נדבר על סוג הנכסים שנרכשים לקרן ההשקעות שלנו הנכסים נרכשים מתחת למחיר השוק בשיטת ההולסיילינג - נעבור על מספר עסקאות לדוגמא ונספר איך נסגרו עסקאות אלו למידע על קרן ההשקעות ומענה לשאלות: https://www.nadlaninvest.com/wholesaling-real-estate-fund-usa/By therealestateinvestorforum

ניתוח חי של 24 שווקי נדלן בארצות הברית - מה מצב המלאי, כמה זמן בתים יושבים בשוק והאם מתחילים לראות תיקוני מחירים ניתוח ברמת הזיפ קוד השווקים עליהם עברנו: 1. Philadelphia, PA 1a. Pittsburgh, PA 2. Akron, OH 3. Cincinnati, OH 4. Clevland, OH 3. Cincinnati, OH 4. Columbus, OH 5. Toledo, OH 6. Dayton, OH 7. Seattle, WA 8. Cape Coral, FL 9. Jacksonville…

עם עליית שיעורי המשכנתא, ייתכן שיותר אנשים שואלים את עצמם את השאלה עתיקת היומין: לשכור או לקנות? החלטות אלו רלוונטיות במיוחד על רקע מחירי דיור דמויי בועות, מה שהופך את תשלומי המשכנתא החודשיים לקשים יותר לניהול, וגם דמי שכירות בשמיים שהוכחו כאחת מצורות האינפלציה הדביקות יותר של המשק. העלאת הריבית האחרונה של הפדרל ריזרב, אף שאינה קשורה ישירות לריבית …

עו״ד גיא קלינבוים שותף מנהל ממשרד עורכי הדין הבינלאומי GBK ושות. הוא מומחה בליווי יזמים ומשקיעים בהשקעות נדלן בינלאומיות מזה כ 10 שנים עו״ד קלינבוים משמש כיועץ משפטי לקרנות וגופי השקעה מהמוכרים בשוק ומשרדו פעיל כיום בעסקאות במעל ל 15 מדינות. המשרד משמש כנאמן לעסקאות מורכבות ומחזיק נאמנויות במאות מליוני דולרים. אחת האפשרויות שעומדות בפני המשקיעים הי…

לאן כולם עוברים? מה כיווני ההגירה הנוכחיים בארצות הברית? לאן כולם זזים? להבנה של נתון זה תהיה השפעה גדולה על שוק הדיור בארה”ב לשנת 2022 (ועל פוטנציאל בועת הדיור / התרסקות). נתונים מלשכת מפקד האוכלוסין האמריקאית מראים שינויים גדולים במקומות שבהם עברו האמריקאים ובשווקי הדיור שצברו את מירב האנשים במהלך המגיפה. נתוני הגירה של הלשכה האמריקאית למפקד האוכ…

שוקלים למכור בית במצב גרוע? גם בזמנים הטובים ביותר, מכירת בית היא תהליך שלוקח זמן, מלחיץ ויקר. למרבה הצער, הבעיות הללו מתגברות רק כאשר אתם מוכרים בית במצב גרוע. למרבה המזל, אתם לא לבד. כ-38% מהיצע הדיור הנוכחי נבנה לפני 1970 – כלומר הבתים הללו עמדו לפחות בחמישה עשורים של ריקבון, שחיקה, רוח, גשם ושמש. אם אתם חושבים למכור בית במצב גרוע, הגעתם למקום ה…

“גֶ’נְטְרִיפִיקַצְיָה – עילות” מה זה בדיוק? מה זה אומר? גֶ’נְטְרִיפִיקַצְיָה – עילות זהו תהליך עירוני חברתי בורגני מתוכנן או בלתי מתוכנן של מעבר אוכלוסייה מהמעמד הבינוני והגבוה לשכונות חלשות – לרוב במרכזי ערים, תוך שינוי מתמשך של אופי השכונה ודחיקת האוכלוסייה המקורית. פעמים רבות מלווה בתהליך של התחדשות פני הרחובות, שיפוץ בתים ותחלופה של העסקים באזו…

עיצוב פנים הוא מקצוע! במהלך השנים רבים ניסו לעשות זאת. למרות שרבים הצליחו לנהל קריירה מצליחה, מעטים היו אלה שבאמת שינו את תפיסת המרחב ואת השימוש בו. לפניכם רשימה של 5 מעצבי פנים ששינו את העולם: כרים ראשיד כריםKarim Rashid ראשיד הוא אחד מטובי המעצבים התעשייתיים בדורו והוא מגיע ממצרים. הוא עיצב מוצרים רבים וגם השתלב בכל כך הרבה תחומים כמו פנים, אופנה…

ב 2014 עשיתי את צעדיי הראשונים בנדל”ן ארה”ב. עשיתי חיל בפליפים בבאר שבע ושמעתי על הפליפים המדהימים יותר שעושים בארה”ב ותמיד חלמתי להיות איש עסקים בינלאומי אז יאללה אני גם בפנים. (כשהייתי נער שיתפתי חבר בפנטזיה הזאת אז הוא ענה לי בזלזול – כן ממש… פיצוחי צחי אמריקה) חברתי לאורן לוין והתחלנו לגשש, בדקנו קצת באינטרנט (טרום עולם הקבוצות בפייסבוק), קצת ע…

שמי **נטלי ירושלמי **בזוגיות + שני בנים תאומים, גרה בגבעת עדה היפה והירוקה. מודה שכשאבי פנה אלי וביקש שאכתוב, מצד אחד הוחמאתי ומצד שני חששתי, אני בסך הכל נדל״ניסטית די טריה, מה כבר יש לי לחדש ולספר לכל הכרישים ששוחים פה בקבוצה? אבל…. במהלך הפוסטים הבאים תכירו אותי קצת יותר ותגלו שאני מסוג האנשים שאומרים כן לכל הזדמנות, אחר כך אומרת לעצמי מה חשבת לע…

-”הקרקע לבנייה מיידית?“ -“לא” -הקרקע מופשרת לבניה ? -“לא” -“הקרקע מיועדת לבניה ?” -“לא” -“אז מה אפשר לעשות עם הקרקע ?” -”אני שמח שאתה שואל – למה לא שאלת את השאלה הזו כשאלה ראשונה ? רוב המשקיעים/יזמים הישראלים שואלים את אותן השאלות מתוך תפיסת עולם שקרקע מיועדת לבניה בלבד -זוהי כמובן תפיסת עולם מוטעית . אני בטוח שיש פה בקהל אנשים שלא התעניינו מעולם ב…

הפלישה של רוסיה לאוקראינה לא תעצור את הפדרל ריזרב לעלות את הריבית בפגישת המדיניות הבאה שלהם במרץ, אבל היא עשויה להאט את קצב העליות. פלישת רוסיה לאוקראינה לא צפויה לעצור את הפדרל ריזרב מלהעלות את ריבית המדד בפגישת המדיניות שלהם במרץ, אבל היא כן מטלטלת את התחזית לגבי כמה וכמה מהר הפדרל עשוי לנוע. כעת על הבנק המרכזי לאזן את הסיכון לאינפלציה גבוהה עוד …

קודם כל תודה על הכבוד לכתוב ולשתף כאן את דעותי ותובונותי עם אנשים מוכשרים ומעניינים, בוא נתחיל: פרק 1 הקדמה, מה לי ולנדלן בארה”ב? עולם ההשקעות תמיד משך אותי. עוד כשהייתי ילד…סתם סתם…אז ככה שמי יאן ולסקי בן 38, נשוי פלוס 3, מהנדס תהליך/מוצר בחברת היטק. בשנתיים וחצי האחרונות גר ועובד בארה”ב באידהו, כן, הסטייט של תפוחי האדמה. בפוסטים הבאים אשתף אתכם ב…

השאלה הכי גדולה עבור רוכשי דירות היא, או לפחות צריכה להיות, מה אני קונה? אילו פריטים כדאי לבדוק בבית בתור קונה? כדאי שיהיה לכם מושג כללי על מצב הנכס שאתם מעוניינים לקנות. זה תלוי האם אתם מחפשים דגם ישן או בית חדש? עם ריהוט? או שאתם מוכנים ללכת עם משהו באמצע, כל עוד הבית צריך רק שדרוגים קוסמטיים בסיסיים? כמובן, רוב התיקונים המשמעותיים והיקרים ביותר …

שיעורי הריבית בשפל שיא? כנראה תחשוב על למחזר משכנתא כדי לחסוך כסף. אם יש לך כרגע הלוואה ל-30 שנה, ייתכן שיהיה לך בעיה להחליט אם עליך למחזר משכנתא ל-15 שנה או להתמיד בטווח של 30 שנה. מעבר למשכנתא ל-15 שנים יאפשר לכם לפרוע את ביתכם מהר יותר ולחסוך יותר כסף בריבית. אבל מימון מחדש להלוואה לטווח קצר יותר עשוי להעלות את תשלומי המשכנתא החודשיים שלך ולהקשו…

טלי קפלן, 35, רמת גן, נעים להכיר 💃 ואת הקריירה הנדלנ”ית שלי התחלתי בגיל 25, דווקא בארץ בשוק הנדל”ן שעד היום אני פועלת בו- נהריה (לעד תיקרא “נהריה אהובתנו”) אז תסלחו לי אם יהיו גם איזכורים על ישראל, אבל נדל”ן הוא נדל”ן והוא זהה בחשיבה, התנהלות והבנת כללי המחשק בכל העולם. And dare I say לא רק נדל”ן בכלל השקעות וכסף (נו גם החיים תכלס). הבנת כללי המשחק…

בעלות על בית מגיעה עם חלק ניכר באחריות. החל מביצוע תיקונים נחוצים והחלפת מנעולים ועד בדיקת גלאי עשן. אחת החובות החשובות ביותר היא להעריך את אפשרויות הביטוח שלך. אם אתה רוכש בית עם משכנתא, סביר להניח שהמלווה שלך ידרוש ממך ביטוח דירה. עם זאת, ייתכן שהמלווה לא ידרוש ממך ביטוח שיטפונות, אלא אם כן אתה גר באזור שיטפון ייעודי “בסיכון גבוה”. במקרה זה, ההחל…

מומחים צופים ככל ששיעורי המשכנתאות יעלו, המחירים אמורים להתמתן, אך מלאי נמוך ימשיך להוות בעיה. שנה שעברה הייתה נהדרת למכירת בית, אבל לא שנה נהדרת אם ניסית לקנות אחד. מחירי הדירות עלו בחדות ומספר הדירות למכירה ירד. למרות ששוק הדיור של 2022 עדיין נוטה לכיוון המוכרים, הוא מציע סיכוי מעט טוב יותר לרוכשים לתפוס את בתי החלומות שלהם. הסיפור של 2021 היה בא…

יזם השבוע פוסט 1 היכרות אהלן קוראים לי רן גלעד אני עוד רגע בן 58 נשוי עם 4 ילדים יוצא קיבוץ ועוסק בנדלן מגיל 8 מה אכתוב ומה אגיד בכדי להשאיר אותכם איתי לאורך כל השבוע וכל הפוסטים שאעלה ….. ראשית אגלה שכבר חודש אני בלחץ וחושב איך לתת לכם אינפורמציה מועילה ושתשאיר אותכם לקריאה עד הסוף שנית אני עושה כל כך הרבה דברים שהם לאו דווקא נדלן שאני לא יודע אם …

אנדרו קרנגי אמר פעם, “תשעים אחוז מכל המיליונרים הופכים להיות כאלה בזכות בעלות על נדל”ן.” עם זאת, כמו כל השקעה, גם נדל”ן כרוך בסיכון וגם בכמות ניכרת של זמן, מאמץ וכסף. בנוסף, לוקח זמן ללמוד כיצד למצוא נכסים להשקעה, לתקן ולהפוך אותם, לנהל שוכרים ולבצע משימות נלוות אחרות. למרות מה שטוענות הפרסומות בשעות הלילה המאוחרות, השקעות נדל”ן אינן מיועדות לכולם.…

** #יזםהשבוע​ -אופיר הררי #פוסט4​ ***חישוב תשואה ורוצח התשואות…**** שלום רב לקוראים, יום רביעי שמח ! היום נדבר על תשואה ! משקיעים רבים בוחרים להשקיע בנדל”ן בגלל היציבות שבדבר (הנכס הממשי) ובגלל התשואה – ההכנסה** **כשמדובר בנדל”ן, ההכנסה מתחלקת לשניים: הכנסה פירותית והכנסה הונית.** **הכנסה פרותית היא ההכנסה החודשית שאותה נקבל כתוצאה מדמי שכירות בגין…

#יזםהשבוע​- אופיר הררי #פוסט3​ ***איך נבחר יזם / קבלן לבניה בחו"ל ?*** שלום לכולם, פוסט שלישי בקבוצה – אז יום שלישי שמח לכולם ! היום רציתי לדבר בנושא בחירת יזם / קבלן . בעסקאות נדל"ן בחו"ל כידוע אין את חוקי הארץ, אין את חוק המכר הנותן הגנה בסוגי עסקאות מסוימות, ואין בנק מלווה ועוד. ולכן כאשר אנו רוכשים נכס ישירות מהיזם/ קבלן לפני סיום הבניה עלינו ל…

#יזםהשבוע​ - אופיר הררי #פוסט2​ ***להשקיע בעניים פקוחות - להבין את כל תרחישי הקיצון - ולהשקיע*** שנת הקורונה 2020 הסתיימה ועוד רגע מסתיים כבר החודש הראשון של 2021... כרגע כולנו עדיין בסגר מתפללים שהחיסון יחזיר אותנו לעולם שהכרנו. משפט ששמענו שוב ושוב בשנה החולפת היה "אם החיים נותנים לך לימונים- תעשה מזה לימונדה" (להבדיל ממשפט נוסף ששמענו שוב ושוב ב…

#יזםהשבוע​- אופיר הררי #פוסט1​ ***פוסט הכרות*** נעים מאוד לכל חברי הפורום היקרים תודה לאבי ולשאר מנהלי הפורום על הבמה שניתנה לי להיות יזם השבוע, אשתדל לתרום לכם מידע, כיווני חשיבה ועוד מתוך הנסיון האישי שלי בהשקעות נדל"ן בארץ ובחו"ל. אז שמי אופיר הררי, בן 46 נשוי ל @יהודית הררי ואב לחמישה גר בכפר הרא"ה אשר בעמק חפר. בקצרה עלי - בתחילת דרכי השקעתי ב…

#יזםהשבוע אבי קריינר #פוסט6 - סיכום וואו שבוע מטורף. אחד הטובים בחיי. מקווה שנהניתם. אני מאד. תודה לכולם על התגובות מחממות הלב והלייקים. ריגשתם אותי מאד! אז איך מסיימים ומסכמים שבוע כזה אינטנסיבי? יש לי עוד הרבה דברים לכתוב ולומר, אבל חשבתי דווקא לסגור מעגל בדיון על החופש הכלכלי. בפוסט הראשון דיברתי על חופש כלכלי. מי שרוצה להתקדם אל עבר החופש הכלכל…

#יזםהשבוע אבי קריינר #פוסט5 - קארמה ונדל"ן החלטתי לשתף אתכם במשהו קצת שונה הפעם, שלא קשור במישרין לנדל"ן אבל הוא חלק בלתי נפרד מחיי שנים רבות ובתוך כך יש לו גם השפעה על עולם הנדל"ן שלי. בהמשך הפוסט אשתף בכמה תובנות הקשורות לעולם העסקי בכלל וכמובן לעולם הנדל"ן בפרט. זוהי תפיסת עולם שמבוססת על חוכמת המזרח, ונותנת כלים ליצירת עתיד טוב ונכון יותר עבורי…

#יזםהשבוע אבי קריינר #פוסט4 - יצירת יש מאין אחד הדברים הכי מדהימים שנחשפתי אליהם בעולם הנדל"ן הוא מה שאני קורא "יצירת כסף יש מאין". העובדה שבנדל"ן מניב (לעומת השקעות אחרות כמו שוק ההון למשל) מקובל לקחת מינוף מאחר וזו נחשבת השקעה סולידית, מביאה הזדמנויות ל"ייצור כסף". חבר שסיפרתי לו על השתתפותי ביזם השבוע ביקש שאביא גם דוגמאות קונקרטיות, ומכיוון שאנ…

#יזםהשבוע אבי קריינר #פוסט3 - מערכות יחסים אחד הדברים החשובים ביותר בעולם העסקים בכלל ובעולם הנדל"ן בפרט הוא יצירת מערכות יחסים איכותיות, קרובות ומניבות. לרוברט שמין יש קורס אונליין שלם שנקרא "מערכת יחסים אחת למיליון דולר" ולא בכדי. מנסיוני אני יכול לומר לכם שהכל מתחיל ונגמר במערכות יחסים. הולסיילר או מתווך, שיש לי מערכת יחסים טובה איתו, ומצא עבורי…

#יזםהשבוע אבי קריינר#פוסט2 - התשוקה לנדל"ןבפוסט הקודם סיפרתי לכם על הספר "חשוב והתעשר" ועל כך שהייתי תקוע כי לא היתה בי תשוקה לכלום והייתי מתוסכל. איך לעזאזל מבעירים תשוקה למשהו שיביא אותי אל עבר החופש הכלכלי?כבר אמרתי לכם שקורסים זה דבר טוב ומקדם? אז זהו, שתוך כדי תהליך הנבחרת של אולמן שמעתי ממישהו על קורס השקעות נדל"ן באוניברסיטה הפתוחה (קורס שלא…

#יזםהשבוע אבי קריינר #פוסט1 - היכרות שמי אבי קריינר, מתגורר בנס ציונה, נשוי למיכל היקרה ואבא לשלושה ילדים מהממים טפו טפו טפו - לירון ומעיין בנות 8 וחצי ורואי בן 6 וחצי. בהשכלתי אני מהנדס אלקטרוניקה ובעל תואר שני במנהל עסקים. אני שכיר במשרה מלאה, סמנכ"ל ניהול מוצר בחברת הייטק ויחד עם שותפי התותח עמית לונדון (שגם הוא שכיר, מהנדס אזרחי) אנחנו בונים פו…

סיכום, תובנות ומעשים טובים וואו איזה שבוע זה היה!! תודה רבה לכולם על הפרגונים ועל התגובות בפורום ובפרטי, משמח אותנו ומרגש מאוד שאתם מגיבים ושואלים, כיף גדול! מי חשב בכלל שמישהו יתעניין במה שיש לנו לכתוב ולשתף?? הפתעתם בענק! אז על מה דיברנו השבוע? על המיינדסט ועל הגישה שלנו לעולם ולחיים בכלל, המלצנו איך כדאי להתחיל- עם הגדרת מטרות וצבירת ידע בהדרגה,…

#יזםהשבוע קרן ולירן רוטר #פוסט 5כיצד לאתר עסקאות מרחוק?אוקיי, אז אחריי שבדקנו כמה אזורים בארה"ב, והחלטנו להשקיע באזור מסויים, אנו נתחיל לאתר עסקאות שתואמות את פרופיל ההשקעה שלנו. איך אנו מאתרים עסקאות ועוד ממרחק של 10,000 ק"מ???הדרכים בהן אנו משתמשים הן:1. יצירת קשרים עם מתווכים מקומיים. אנו מגדירים להם את קריטריונים החיפוש שלנו והם שולחים לנו, למי…

ארה"ב כידוע מדינה ענקית ומלבד כל המדינות ממנה היא מורכבת, כל מדינה מכילה עשרות "מיקרו שווקים" שונים, שתלויים בהמון גורמים, למשל: חתך סוציואקונומי, הגירה חיובית / שלילית, אזורים המאופיינים כשכונות של שוכרים לעומת שכונות של בעלי בתים, אזורים קרובים לאיזורי תעסוקה, חינוך, תחבורה ציבורית, מסחר, בתי חולים וכד'. בקיצור, יש הכל מהכל אז הכנו כמה טיפים איך …

להרשמה לערוץ היוטיוב היומי שלנו: https://www.youtube.com/channel/UCliN... תוכלו לפנות אלינו באתר: www.ForumNadlanUSA.com ולהצטרף לקבוצת הפייסבוק: https://www.facebook.com/groups/Forum... לקבלת תכנים יומיים בצעו לייק לסרטון והרשמו לערוץ לקבלת מייל מרוכז של כל הפוסטים של יזמי הנדלן אחת לשבוע הרשמו לרשימת התפוצה שלנו במייל זה: https://www.forumnadlanu…

MINDSET לפני שנספר לכם על נדל"ן וניתן לכם טיפים (בפוסטים הבאים), אנחנו רוצים קודם כל לחשוף אתכם למושג שנקרא – MINDSET. רבות דובר על הנושא הזה, אך מכיוון שהוא באמת חשוב, ניתן לו גם את המקום פה ומזווית הראייה שלנו. MINDSET זה בעצם הלך הרוח שלנו, הגישה שלנו לעולם, אופן החשיבה, המחשבות והפרשנות שלנו לסיטואציות שונות בחיים. גם האופן בו אנחנו מתבטאים והמ…

#יזםהשבוע קרן ולירן רוטר #פוסט 1 פוסט היכרות הי, אני קרן, בת 38, נשואה ללירן בן 42 ואנחנו הורים לנועם בן 7 ולדניאל בת 5. לירן בעל תואר שני במנהל עסקים, ומנהל שיווק בחברת תיירות, ועובד הרבה עם גורמים מחו"ל. אני יועצת ארגונית בהכשרתי, ניהלתי ב-13 שנים האחרונות מחלקות שירות ומכירות מגוונות במשק הישראלי, וסיימתי את תפקידי האחרון לא מזמן. ובמקביל, עוסקת…

#יזםהשבוע אייל גיל-עד #פוסט 6 מותו של הסינגל פמילי. הידעתם שפורטלנד היא בירת המיקורוברורי העולמית? נכנסים לפאב ואפשר לבחור מבין מבחר של 50 בירות שונות. מסתכלים על המסכים כמו בשדה תעופה ורואים כמה נשאר ואפשר להזמין. יש גם טעימות של כמה סוגים יחד. זה הכי מסוכן חייבים נהג תורן אחרי טעימה שכזו. מי בא לבקר? לעניינינו. הצעת חוק מהפכנית ורלוונטית מאוד לכל…

#יזםהשבוע אייל גיל-עד #פוסט 5 שיפוצים לפליפ והשבחת נכס: השאלה : מה כדאי לשפץ כדי לקבל מחיר גבוה יותר במכירת הנכס? כשנכנסים לפרוייקט שיפוץ לצורך פליפ לדוגמא, מתלבטים הרבה בסוגיה של מה לשפץ כדי לקבל מחיר גבוה יותר על הנכס, כלומר איפה לשים את הכסף כדי לקבל החזר גבוה יותר. האם לשפץ את חדר השינה? או לעשות גינה יפה יותר. בארה"ב ישנם שני ארגונים חשובים שכ…

#יזםהשבוע אייל גיל-עד #פוסט 4 עצות למשקיע המתחיל: 1. ידע הוא כח!. ללמוד את התחום לפחות ברמה הבסיסית. מושגים, תהליכים ומי נגד מי. 2. לבחור מנטור לעסקאות הראשונות. כזה שיש לו סבלנות, ידע ואמינות. 3. עבודה עם ברוקר. אפשר, רצוי ומומלץ לפנות ישירות לברוקרים במדינת היעד הם מקבלים את העמלה שלהם מהמוכר והם מאוד מאוד אוהבים לעבוד עם קונים. תשאלו אותי. 😊. 4.…

הכרת מדינת אורגון בהיבט הנדל"ני: 1. נמצאת בין קליפורניה היקרה מאוד מדרום, וושינגטון היקרה מצפון ואיידהו המוזרה ממזרח. יש הגירה חיובית כבר 2 עשורים והמדינה לא מספיקה בקצב הבניה. 2. כביש 5 מצפון לדרום חוצה את המדינה באזור עמק הווילמיט וסביב כביש זה רוב האוכלוסיה. 3. אוניברסיטת אורגון הגדולה נמצאת בעיר יוג'ין. וזו עיר הסטודנטים יחד עם העיירה קורבליס. …

#יזםהשבוע אייל גיל-עד #פוסט 2 לפני כן כמה מילים על הנדל"ן באמריקה. הוא מאוד תלוי בחוקי המדינה בה הוא נמצא ולכן השאלה היא לא מהי חברת ניהול נכסים באמריקה?, אלא מהי חברת ניהול נכסים במדינת....... לכל מדינה יש רגולציה משלה. נכון, יש הרבה מן המשותף אבל לכל מדינה הדגשים שלה שיכולים להשפיע מאוד על ההחלטות והרווחים שלכם. חברות ניהול נכסים: במהלך השבוע, אד…

#יזם השבוע אייל גיל-עד #פוסט מספר 1 הכרות: שמי אייל גיל-עד מתגורר בפורטלנד אורגון עם משפחתי. בעברי הייתי קצין בצה"ל, מהנדס חש/אל, תעודת הוראה אקדמית והשתתפתי בפרוייקט נדל"ן ענקי במסגרת הצבא ומשם נולדה האהבה הגדולה שלי לנדל"ן. למדתי משפטים תואר ראשון ותואר שני והתמחתי בבית המשפט השלום בנתניה אצל השופטת שמתעסקת עם כל הנדל"ן באזור השרון הן הפלילי והן …