9B: Sương Nguyễn - Thu Nhập Thụ Động Từ Private Lending

The Real Estate Lab

This episode is in Vietnamese!

Notes

[00:02:01]

Cty Loan Factory: https://www.loanfactory.com/suong/home

Địa chỉ của Sương: 10515 Bellaire Boulevard Houston, TX 77072

Số điện thoại là: 346-309-6107

Email: [e-mail] hoặc [e-mail]

Thư gớp ý có thể gửi về [e-mail]

[00:04:03]

Private Lender là một người có dư tiền trong ngân hàng. Cho người khác vay để mua nhà để ở hoặc flip.

[00:06:10]

Lender trực tiếp cho người mua nhà mượn tiền. Công ty của bạn Sương chỉ là môi giới.

[00:08:03]

Khi bạn nhận 1099, thì ngân hàng sẽ dùng net income (Gross - expenses) để xét duyệ.

Còn khi bạn nhận W2, thì ngân hàng sẽ dùng con số gross income để xét duyệt.

[00:10:36]

Lien là một văn bản cho phép chủ nợ nắm giữ vật thế chấp (căn nhà) đến khi người mượn nợ thanh toán hết nợ.

[00:11:02]

Deed of trust là một văn bản thỏa thuận pháp luật mà trong đó, người vay nợ cho phép một người hoặc công ty khác giữ tài sản của người vay nợ cho đến khi món nợ được trả hết.

Foreclose là tịch thu tài sản để thế nợ.

[00:12:00]

Underwriting cho vay dựa theo hai yếu tố chính là khả năng trả nợ (ability to pay) và ước muốn trả nợ (desire to pay).

[00:16:26]

Sương nhận commision từ việc hướng dẫn bên mượn nợ và bên vay nợ xuyên suốt quá trình cho vay.

[00:19:25]

Debt to income ratio là tỉ lệ nợ so với mức thu nhập.

[00:20:33]

Refinance: Tái cấp vốn, tái tạo nợ

[00:23:00]

Interest Only là khi ta chỉ trả tiền lời mà không trả tiền gốc. Ví dụ ta mượn $100,000 và lãi là 12%. Thì ta sẽ phải trả $1000/tháng cho lender.

Full amortized là cách mà ngân hàng thường làm. Đó là chia tiền gốc và lãi ra trong một thời gian dài.

[00:24:23]

Ở phương diện là lender, thì mình luôn phải nghĩ cho mình trước. Nếu như người mượn trả interest only, thì tiền lời mình nhận được sẽ mãi ở mức cao nhất có thể vì tiền gốc sẽ không bao giờ tụt xuống.

Sương ở giữa nên luôn muốn tốt cho đôi bên.

[00:30:50]

Trung bình nếu down payment là 30% thì lãi xuất trung bình là 8%.

Nếu down payment là 40% thì trung bình lãi xuất là 7.5%

[00:31:48]

Mức đầu tư tối thiểu để dễ làm private lender nhất là tàm $140,000.

[00:33:34]

Phải có dư tiền mới làm private lender.

[00:33:48]

Và private lender không cần dùng đến số tiền này trong vòng 5 năm.

Số tiền cho vay phải là tiền đang trong một tài khoản ngân hàng.

Support this show http://supporter.acast.com/the-real-estate-lab.

---

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.